Verwaltungsaufgaben ( Mietobjekte)

1.    Allgemeine Verwaltung

1.1   Abschluss und Kündigung von Mietverträgen einschließlich Abnahme und Übernahme des 
        Mietgegenstandes.
1.2   Neuvermietung von Wohnungen und Gewerbeeinheiten
1.3   Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und deren Geltendmachung.
1.4   Mündlicher und schriftlicher Verkehr mit Mietern und Behörden
1.5   Verwaltung von Wohneigentum, Sondereigentum und Mietgrundstücken
1.6   Bewerbung von Wohnungen und Gewerbeimmobilien
1.7   Übergabe und Protokollierung von Wohnungen / Gewerbeeinheiten
1.8   Erstellung von Einzelbetriebskostenaberechnungen
1.9   monatliche Einnahmen und Ausgabenzusammenstellungen
1.10  Kontrolle der Mietzahlungen
1.11  Leerstandssicherung
1.12  Überprüfung von Betriebskostenabrechnungen und Mieterhöhungen.
1.13  Erstellung von BK / NK - Abrechnungen, die wir nicht in der Verwaltung haben

2.    Kaufmännische Verwaltung

2.1   Erstellung von Schlussabrechnungen im Betriebs-/ Nebenkostenbereich der verwalteten 
        Immobilien
2.2   Durchsetzung von Nebenkosten-/ Betriebskostenabrechnungen innerhalb der vertraglichen 
        vereinbarten bzw. gesetzlich festgelegten Fristen.
2.3   Kontrolle der Mietzahlungen und Durchführung des Mahnverkehrs bei Außenständen
2.4   Fristgerechte Bezahlung aller das Anwesen betreffenden  Bewirtschaftungskosten unter 
        Berücksichtigung von Skonto-Vereinbarungen.
2.5   Monatliche Erfassung der Einnahmen und Ausgaben auf dem gesonderten Vermieterkonto
2.6   Jahresabrechnungen der Einnahmen und Ausgaben im Rahmen einer ordnungsgemäßen 
        Buchführung
2.7   Fristgerechte Zahlung und Prüfung von Handwerkerrechnungen unter Einhaltung von Skonto-/und 
        Gewährleistungsvereinbarungen
2.8   Überwachung von Kautionszahlungen und deren Auszahlung bei Vertragsende

3.   Technische Verwaltung

3.1   Die Überwachung des baulichen Zustandes der Immobilie durch Objektbegehungen und Kontrollen
3.2   Planung und Überwachung der laufenden Instandhaltung/- setzung
3.3   Erstellung langfristiger Instandhaltungspläne
3.4   Abschluss von Wartungsverträgen
3.5   Kontrolle der beauftragten Firmen und Durchsetzung von vereinbarten Leistungen
3.6   Kontrolle und Überprüfung der technischen Standart und Vorschriften, auch unter zu Hilfenahme 
        von Fachleuten
3.7   Durchsetzung neuer Vorschriften bei technischen Veränderungen
3.8   Abschluss von Verträgen mit Ablesediensten und Serviceunternehmen

Verwaltung von Eigentumsanlagen/ Sondereigentum gemäß den Bestimmungen des WEG

Vertretung von einzelnen Eigentümern (Sondereigentum) bei Eigentümerversammlungen